Procurador para desahucio: cómo funciona y cuánto cuesta
En un procedimiento de desahucio —ya sea por falta de pago de la renta, por expiración del contrato o por precario— la intervención de procurador es obligatoria en juicios verbales de cuantía superior a 2.000 € y en cualquier procedimiento que termine con lanzamiento. Es uno de los procedimientos civiles más rápidos del ordenamiento español, pero también de los que más se equivocan los demandantes que actúan sin profesional. Si eres propietario y necesitas recuperar tu vivienda, o eres inquilino y has recibido una demanda de desahucio, esta guía te explica qué hace el procurador, cuánto cuesta y cómo encontrar uno con experiencia en arrendamientos urbanos en tu provincia.
¿Cuánto cuesta el procurador?
Arancel RD 1373/2003. Desahucio por falta de pago (juicio verbal): ~150-350 €. Desahucio + reclamación de rentas: ~250-600 € según cuantía. Suplidos adicionales por lanzamiento, requerimientos y entrega de llaves.
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- Requerimiento previo (recomendable, no obligatorio): el procurador realiza requerimiento fehaciente al inquilino para enervar la acción.
- Demanda de desahucio: el procurador presenta demanda con la renta debida acumulada y el contrato.
- Decreto de admisión y requerimiento al inquilino: 10 días para pagar, oponerse o desalojar.
- Vista (si hay oposición): juicio verbal con prueba documental, testifical o pericial.
- Sentencia y, si procede, ejecución forzosa con auxilio judicial.
- Lanzamiento: el procurador asiste al lanzamiento como representante de la propiedad y recibe las llaves.
Suplidos típicos
Tasa judicial (si aplica), notificación notarial previa, exhortos, copias, costas del lanzamiento (cerrajero, comisión judicial).
Consejos prácticos
- ✓ Para el propietario: actúa rápido. Cada mes de retraso son rentas perdidas. Tu procurador en el partido judicial puede presentar la demanda en 24-48h.
- ✓ Para el inquilino: si has recibido demanda, contacta procurador y abogado en 3 días hábiles. El plazo para oponerse o enervar es muy corto (10 días).
- ✓ La "enervación" (pagar todo lo debido para parar el desahucio) solo se puede hacer 1 vez en 2 años. Tu procurador te dirá si te conviene.
- ✓ Si el desahucio incluye reclamación de rentas, asegúrate de que el procurador es experto en LAU 1994 y la jurisprudencia reciente del TS.
- ✓ En vivienda habitual con familia vulnerable se pueden activar protocolos de suspensión: pregunta a tu procurador y a Servicios Sociales.
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¿Es obligatorio procurador en un desahucio?
Sí. Aunque algunos juicios verbales de cuantía baja no requieren procurador, los desahucios siempre lo necesitan por la complejidad procesal y porque acaban en lanzamiento.
¿Cuánto cobra un procurador por un desahucio?
Según arancel: entre 150 € (desahucio simple sin oposición) y 600 € (desahucio + reclamación de rentas elevada o con vista). Se añaden suplidos como tasa judicial, requerimientos y costes del lanzamiento.
¿Cuánto tarda un desahucio en España?
Si el inquilino no se opone ni paga: 2-5 meses hasta la sentencia y otros 1-2 meses hasta el lanzamiento. Si hay oposición: 4-8 meses. Provincias con juzgados más colapsados (Barcelona, Madrid) pueden alargar otro 30-50%.
¿Puedo desahuciar sin procurador para ahorrar dinero?
No es recomendable. El procedimiento exige técnica procesal específica (cuantía, requerimientos, plazos perentorios) y un error puede invalidar la demanda. El coste del procurador es bajo comparado con perder otros 6 meses de renta por un defecto procesal.
¿Puede el inquilino conseguir procurador gratis?
Sí, si reúne los requisitos económicos de la Ley 1/1996 de Justicia Gratuita. El procurador es designado por el Colegio del partido judicial donde se tramita el desahucio.